Vastgoed
De aankoop van een woning is een belangrijke beslissing die vaak gepaard gaat met veel vragen en onzekerheden. Wij staan graag voor u klaar om u te begeleiden bij de onderhandelingen, om alle documenten met u door nemen, een bod na te zien, een compromis na te lezen of op te stellen,... Daarbij zorgen wij samen met de kredietinstelling voor een vlotte afhandeling van de financiering van uw droomhuis. Wij staan u ook als verkoper stap voor stap bij en kijken na welke attesten en documenten u als verkoper in uw bezit dient te hebben en zorgen voor een vlekkeloze transactie. Ook bij nieuwbouwprojecten en vastgoedinvesteringen zijn wij uw eerste aanspreekpunt.
Expertise
in vastgoed
Met onze diepgaande expertise in het goederenrecht en onze kennis van de lokale vastgoedmarkt begeleiden wij onze cliënten bij al hun vastgoedtransacties.
Een greep uit ons aanbod:
- Verkoop uit de hand
- Openbare verkoop
- Nakijken of opstellen bod
- Nakijken of opstellen compromis
- Financiering: hypothecair krediet en/of hypothecair mandaat
- Basisakten en verkavelingsakten
- Recht van opstal
- Erfpacht
- Mede-eigendom
- Huurcontracten
Waarom kiezen voor
Notariskantoor Denoo & Dewitte
Kopen en verkopen
Bij elke aankoop of verkoop begeleiden we u van compromis tot akte. We onderzoeken grondig de juridische toestand van het vastgoed, controleren de stedenbouwkundige toestand, analyseren mogelijke gebreken en waarborgen een correcte eigendomsoverdracht. We nemen ruim de tijd om alle documenten met u door te nemen, beantwoorden al uw vragen en waken over uw belangen. Op de dag van de akte zorgen we voor een vlotte ondertekening waarbij alle partijen met een gerust hart de transactie afronden.
Vastgoed als investering
Een bouwproject vraagt om specifieke expertise. We begeleiden u bij de aankoop van bouwgrond, het vestigen van erfdienstbaarheden, het opstellen van basisaktes voor appartementsgebouwen en het realiseren van verkavelingen. We werken nauw samen met landmeters, architecten en projectontwikkelaars om uw project juridisch correct te structureren. Van de eerste plannen tot de laatste verkoop, we bewaken de juridische kwaliteit en zorgen voor waterdichte documentatie die toekomstige discussies voorkomt.
Wij maken van uw vastgoeddroom een juridische zekerheid.
Veelgestelde vragen
Wat moet ik weten over erfdienstbaarheden?
Erfdienstbaarheden zijn rechten en plichten die rusten op uw eigendom ten voordele of nadele van naburige eigendommen. Denk aan een recht van doorgang, een bouwverbod of onderhoudsplichten. Ze kunnen ontstaan uit overeenkomst, verjaring of de natuurlijke ligging. Bij aankoop onderzoeken we alle bestaande erfdienstbaarheden. Bij verkoop vermelden we ze correct om latere aansprakelijkheid te vermijden.
Hoe werkt de aankoop van een appartement in een nieuwbouwproject?
Bij nieuwbouw tekent u eerst een aannemingsovereenkomst (Wet Breyne) met waarborgen voor u als koper. U betaalt in schijven volgens bouwvooruitgang. De basisakte regelt het appartementsmede-eigendom. Bij oplevering controleert u het appartement op zichtbare gebreken. De tienjarige aansprakelijkheid beschermt u tegen grote structurele gebreken. We begeleiden het hele traject en waken over de correcte toepassing van alle beschermingsmaatregelen.
Kan ik uit een getekend compromis stappen?
Een compromis is bindend voor beide partijen. Uitstappen kan alleen in specifieke gevallen: als opschortende voorwaarden (zoals het bekomen van een lening) niet vervuld zijn, bij wederzijds akkoord, of bij ernstige wanprestatie van de andere partij. Anders riskeert u een schadevergoeding van meestal 10% van de verkoopprijs. Denk dus goed na voor u tekent en laat u correct informeren over alle implicaties.
Hoe lang duurt het van compromis tot akte?
Meestal rekenen we 3 tot 4 maanden tussen compromis en akte. Deze periode is nodig voor het opvragen van alle documenten (stedenbouw, bodemattesten, postinterventiedossier, keuring elektrische installatie, etc.), het regelen van de financiering en het voorbereiden van de akte. In onderling overleg kan sneller, maar forceren verhoogt het risico op onvolledige controles. Bij nieuwbouw kan de termijn veel langer zijn, afhankelijk van de bouwvooruitgang.
Contacteer ons
Hoe kunnen we u helpen? Maak gerust een afspraak en kom langs voor een vrijblijvend gesprek. Wij luisteren naar uw vragen en bekijken hoe wij u het beste kunnen helpen. Wij zijn elke werkdag bereikbaar via telefoon of via e-mail. Wij zorgen ervoor dat u snel bij ons terecht kunt.